https://xn--cckzd0a3ns29y.seesaa.space/ 建築士から見たアパート経営もっとやりようがあるでしょうシリーズ ja http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 建築士から見たアパート経営 もっとやりようがあるでしょうシリーズ アパート経営、マンションアパート経営、 不動産投資アパート、不動産投資アパート経営 、アパートマンション経営 、アパート経営物件、投資アパート経営、 不動産アパート経営 アパマン太郎 no https://xn--cckzd0a3ns29y.seesaa.space/article/47208128.html Sat, 14 Jul 2007 14:00:00 +0900 私の田舎は農家がたくさんあります。田んぼがたくさんあるのどかな田舎です。最近、元農地だったところにまったく同じ形・色のアパートがにょきにょきと立ち始めました。○○ハウスのアパートです。○○ハウスは農協と提携しています。農家は何事も農協に相談しますね。減反の土地の有効利用はどうしたもんか、跡継ぎがいないので農地を縮小したい。高齢なので農家を辞めたい。いろいろな相談が農協に持ち込まれ、その結果として同じアパート群が現れたということです。一工夫が欲しいところ。アパートを商品として持.. ]]> 田んぼがたくさんあるのどかな田舎です。

最近、元農地だったところにまったく同じ形・色の
アパートがにょきにょきと立ち始めました。
○○ハウスのアパートです。

○○ハウスは農協と提携しています。
農家は何事も農協に相談しますね。
減反の土地の有効利用はどうしたもんか、跡継ぎがい
ないので農地を縮小したい。高齢なので農家を辞めた
い。

いろいろな相談が農協に持ち込まれ、その結果として
同じアパート群が現れたということです。

一工夫が欲しいところ。

アパートを商品として持っているメーカーはたくさん
ある。
軽量鉄骨造の○○ハウス以外にも、木造もあるし、鉄筋
コンクリート造だが木造並のコストダウンした商品もある。
設計事務所に頼んで、デザインを変える手もある。

同じ地域に、同じようなデザインの建物群ができるのは
美しくない。それも○○ハウスは全国組織なので日本中
同じ建物が建つことになる。

おもしろくない。

地域性がなくなる。全国どこ行っても同じアパートを見る
ことができる。

もっと考えて欲しいと思います。
]]> 建築士から見たアパート建築 アパマン太郎 blog:https://blog.seesaa.jp,xn--cckzd0a3ns29y/47208128 https://xn--cckzd0a3ns29y.seesaa.space/article/47207284.html Fri, 13 Jul 2007 08:00:00 +0900 アパート・マンションの住戸の床材は何を使っていますか？一般的には、クッションフロアーという材料を使います。この材料は、塩化ビニール製で色や柄が豊富にあり、クッション性があるので足ざわりがよいので、住宅のキッチンやトイレ、洗面脱衣室の床によく使われています。この材料をアパート・マンションの床に使うのは良くないと思います。なぜか？キズつきやすいのです。キッチンのテーブルを置くと、足の部分は間違いなく引っ込んでしまいます。１家族が何年か住んで引っ越した後は、床はデコボコです。商品価.. ]]> アパート・マンションの住戸の床材は何を使って
いますか？

一般的には、クッションフロアーという材料を使
います。この材料は、塩化ビニール製で色や柄が
豊富にあり、クッション性があるので足ざわりが
よいので、住宅のキッチンやトイレ、洗面脱衣室
の床によく使われています。

この材料をアパート・マンションの床に使うのは
良くないと思います。

なぜか？

キズつきやすいのです。
キッチンのテーブルを置くと、足の部分は間違い
なく引っ込んでしまいます。

１家族が何年か住んで引っ越した後は、床はデコボコ
です。商品価値としてはかなり落ちます。
これを敷金で補うことはトラブルの元ですね。
初めから柔らかい材料を使っているのですから、通常
の使い方をした入居者の責任ではないわけです。

初めから固い材料にしておけば問題はないのです。
「店舗・業務用長尺フロアー材」があります。
名前の通り、お店の床に使っている材料です。
土足にも強い、もちろんキズはつきにくいし引っ込ん
だりしません。
値段は住宅用クッションフロアーより５割ほど高い。

１０年スパンで考えたら、私ならこの材料を選びますね。


木質フローリングも人気があります。



]]> 建築士から見たアパート建築 アパマン太郎 blog:https://blog.seesaa.jp,xn--cckzd0a3ns29y/47207284 https://xn--cckzd0a3ns29y.seesaa.space/article/47206431.html Wed, 11 Jul 2007 08:00:00 +0900 よくある話です。鉄筋コンクリート造のりっぱなマンションの屋上防水がシート防水である場合。シート防水はポピュラーな材料で安く、施工性が良いので悪くはないのですが、１０～１５年しか持ちません。５０年持つマンションが、４回程度屋根防水をやりかえなくてはなりません。アスファルト防水だったらどうでしょう。値段はシート防水の倍以上します。アスファルト防水エジプトの時代から存在する歴史ある防水材です。保証年数は１０年ですが、４０年も５０年も持っている例はたくさんあります。一方、シート防水は.. ]]> 鉄筋コンクリート造のりっぱなマンションの屋上防水がシート防水である場合。

シート防水はポピュラーな材料で安く、施工性が良いので
悪くはないのですが、１０～１５年しか持ちません。
５０年持つマンションが、４回程度屋根防水をやりかえ
なくてはなりません。

アスファルト防水だったらどうでしょう。
値段はシート防水の倍以上します。
アスファルト防水エジプトの時代から存在する歴史ある
防水材です。
保証年数は１０年ですが、４０年も５０年も持っている
例はたくさんあります。

一方、シート防水は歴史が浅く、私の経験でも１５年以上
経つと雨モレの問題がおきます。

雨モレは、防水材だけでなく、内部の内装材を痛めますので
結果的に大きな改修費となります。

初めから、お金はかかるもののアスファルト防水にして
おくことをお薦めします。 ]]> 建築士から見たアパート建築 アパマン太郎 blog:https://blog.seesaa.jp,xn--cckzd0a3ns29y/47206431 https://xn--cckzd0a3ns29y.seesaa.space/article/47205683.html Mon, 09 Jul 2007 13:26:44 +0900 アパート・マンションは建設費を安く上げて、賃貸料を高くもらえれば儲かりますよね。そう考えて建設費を安く上げようとすると、メンテナンス費用がばかに高く付く場合があります。専門家でないとなかなか分かりません。屋根材にカラーベスト・コロニアルを使う。値段は安いです。しかし、１０～１５年ごとに、ペンキ塗り替える必要があります。瓦ならば？半永久的です。ガルバリウム鋼板ならば？半永久的です。どっちが得でしょう？私ならガルバリウム鋼板屋根にします。しかも値段もカラー鉄板屋根の２割アップ程度.. ]]> 高くもらえれば儲かりますよね。
そう考えて建設費を安く上げようとすると、メンテナンス
費用がばかに高く付く場合があります。

専門家でないとなかなか分かりません。

屋根材にカラーベスト・コロニアルを使う。
値段は安いです。
しかし、
１０～１５年ごとに、ペンキ塗り替える必要があります。

瓦ならば？半永久的です。
ガルバリウム鋼板ならば？半永久的です。

どっちが得でしょう？
私ならガルバリウム鋼板屋根にします。
しかも値段もカラー鉄板屋根の２割アップ程度ですみます。

そんな材料がごろごろあるので、目先の安さに安易に決めるのは
危険です。後々の出費につながるのです。
]]> 建築士から見たアパート建築 アパマン太郎 blog:https://blog.seesaa.jp,xn--cckzd0a3ns29y/47205683 https://xn--cckzd0a3ns29y.seesaa.space/article/47098750.html Sun, 08 Jul 2007 13:22:57 +0900 バブルの走りのころ昭和６３年ごろでしたか、東京新宿ＮＳビルで、レオパレスが大々的にアパート・マンションのキャンペーンをやりました。私は読売新聞の見開き２ページの広告に興味を持って田舎から新宿に行ってきました。驚いた光景を見ました。レオパレスのアパート・マンション物件は東京近郊ばかりではありませんでした。遠くは熊本、大分・・・近くでも長野、静岡、千葉・・・栃木はなかったのを記憶しています。そんな物件を利回りと節税と相続税対策で数字が合えば、ポンポンと売れていくのです。ビックリ！.. ]]> ＮＳビルで、レオパレスが大々的にアパート・マンション
のキャンペーンをやりました。

私は読売新聞の見開き２ページの広告に興味を持って
田舎から新宿に行ってきました。

驚いた光景を見ました。
レオパレスのアパート・マンション物件は東京近郊ばかり
ではありませんでした。遠くは熊本、大分・・・近くでも
長野、静岡、千葉・・・
栃木はなかったのを記憶しています。
そんな物件を利回りと節税と相続税対策で数字が合えば、
ポンポンと売れていくのです。
ビックリ！！！

中古アパート・マンションは悲惨です。
入居率は減るし、メンテにお金がかかります。
いっそのこと壊して更地にしたいと思っても、古い借地借
家法時代からの入居者が居る場合には簡単に明け渡しとは
いきません。かなりのおみやげつきでないと出て行っては
くれないのです。
そうなって初めて、アパート・マンション経営は難しいと
感じることでしょう。

不動産価値としてのアパート、会社経営対象としてのアパ
ート・マンションは結構やっかいなものです。

それにしても、遠くの物件を買ってしまったその当時の資
産家はどうしているのでしょう？

ペット可アパートが最近増えてきつつあります。
ペットブームですからね。 ]]> 日記 アパマン太郎 blog:https://blog.seesaa.jp,xn--cckzd0a3ns29y/47098750 https://xn--cckzd0a3ns29y.seesaa.space/article/47097480.html Sun, 08 Jul 2007 13:05:10 +0900 私は建築士です。新築アパート・マンションの設計監理、リフォームをいくつか手がけてきました。そして気づきました。もっとうまく造れば、メンテが楽なのに！私が気づいたことを書いていくブログを作った訳です。アパート経営、マンションアパート経営のノウハウは別の機会に調べてください。アパート経営失敗や、不動産投資アパート経営としての資産価値はあなたの方が詳しいかもしれません。アパート経営ローン、アパート経営節税、アパート経営利回りアパート経営税金は当然ですが税理士事務所を交えた検討が必要.. ]]> 建築士です。
新築アパート・マンションの設計監理、リフォーム
をいくつか手がけてきました。

そして気づきました。

もっとうまく造れば、メンテが楽なのに！

私が気づいたことを書いていくブログを作った訳です。

アパート経営、マンションアパート経営のノウハウは
別の機会に調べてください。アパート経営失敗や、
不動産投資アパート経営としての資産価値はあなたの方が
詳しいかもしれません。

アパート経営ローン、アパート経営節税、アパート経営利回り
アパート経営税金は当然ですが税理士事務所を交えた検討が
必要でしょう。

不動産投資アパート経営、アパートマンション経営の経営者
としてはいろいろな角度からの知識が要求されてきます。
弱点部分はスタッフなり信頼できるブレーンとともに創り上
げていく気持ちでないと思わぬ落とし穴があるものです。
アパート経営リスクです。

アパート経営経費、アパート経営確定申告はアパート経営
物件経験者から聞く。

アパート経営ノウハウは、アパート経営セミナーで仕入れた
り経験豊富な不動産屋にアドバイスしてもらったりが必要
です。それも数社に。

投資でアパート経営をしようと考えるならなおさらです。
アパート経営建築的には設計事務所、不動産アパート経営的
には不動産屋に相談。ブレーンとして。

アパート経営トラブルはつきもんです。それが一番しんどい
です。アパート経営シミュレーションはもちろん念入りに
行います。

土地活用としてアパート経営に乗り出す方が増えています。
農地だったところにいつのまにか同じようなアパートがぽこ
ぽこ誕生していますね。農業からの転換です。
]]> 日記 アパマン太郎 blog:https://blog.seesaa.jp,xn--cckzd0a3ns29y/47097480 https://xn--cckzd0a3ns29y.seesaa.space/article/48742716.html Tue, 19 Jun 2007 10:38:35 +0900 ●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●建築士から見たユニバーサルデザイン●お父さんの株が上がる住宅リフォーム術●起業して会社経営を楽しむ●犬はかわいい●日光近郊の日帰り温泉●ボルボ大好き！●環境を守れ●投資で稼ぐ●初めてのブログアフェリエイト日記●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●中村中の衝撃●ラーメン道楽●高気密高断熱住宅●建築設計事務所の社長になるには●福祉住環境コーディネーターの資格をどう活かす？●うなぎを食う●快適二世帯住宅●男の浮気.. ●健康住宅は健康家族から ●古民家再生プロジェクト ●建築士から見たユニバーサルデザイン ●お父さんの株が上がる住宅リフォーム術 ●起業して会社経営を楽しむ ●犬はかわいい ●日光近郊の日帰り温泉 ●ボルボ大好き！ ●環境を守れ ●投資で稼ぐ ●初めてのブログアフェリエイト日記 ●うつ病を乗り越えろ ●老後の年金獲得大作戦 ●そば通の記録 ●中村中の衝撃 ●ラーメン道楽 ●高気密高断熱住宅 ●建築設計事務所の社長になるには ●福祉住環境コーディネーターの資格をどう活かす？ ●うなぎを食う ●快適二世帯住宅 ●男の浮気・女の浮気 ●不動産業界 ●屋上防水は何がいい？ ●介護・福祉の仕事 ●カードを有効利用 ●堂々と結婚相談所へ ●専門職の求人 ●アパート経営 ●お見合いパーティー花盛り ●フラット３５は良い住宅ローンか？ ●楽しい動画ブログ ●我が家の耐震診断 中古車　査定古物商早漏もてる！はげ予防見合いパーティー東京競馬必勝法千葉県リサイクルショップSEO対策のかんたん相互リンク募集サイト特定調停古物商副業オークションで稼ぐ不動産担保ローン比較高齢出産パチンコ攻略法学生ローン比較パチンコスーパー海物語即日キャッシングネットキャッシング古物商千葉県の骨董品買取専門店ミニチュアダックスフント外壁塗装リフォーム マンション賃貸基礎知識 ]]> ●健康住宅は健康家族から
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